Gemeinschaftseigentum

Auch wenn sich der Estrich in Räumen befindet, die zum Sondereigentum gehören, ist er dennoch Gemeinschaftseigentum.
Auch wenn sich die mangelhafte Erfüllung der Bauträgerverträge am Gemeinschaftseigentum auswirkt, werden die Ansprüche aus ihnen dennoch nicht automatisch zu solchen der Wohnungseigentümergemeinschaft. auf Antrag des Eigentümers, wenn sich sämtliche Wohnungseigentumsrechte in einer Person vereinigen.
auf Antrag eines Wohnungseigentümers oder des Verwalters über die Gültigkeit von Beschlüssen der Wohnungseigentümer. auf Antrag eines Wohnungseigentümers oder des Verwalters über die Rechte und Pflichten des Verwalters bei der Verwaltung des gemeinschaftlichen GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS ;. auf Antrag eines Wohnungseigentümers oder Dritten über die Bestellung eines Verwalters im Falle des Absatz ;. auf Antrag eines Wohnungseigentümers über die sich aus der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und aus der Verwaltung des gemeinschaftlichen GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS ergebenden Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer untereinander mit Ausnahme der Ansprüche im Falle der Aufhebung der Gemeinschaft und auf Entziehung des Wohnungseigentums ;. auf Antrag sämtlicher Wohnungseigentümer, wenn alle GEMEINSCHAFTSEIGENTUMsrechte durch völlige Zerstörung des Gebäudes geworden sind und der Nachweis hierfür durch eine Bescheinigung der Baubehörde erbracht ist;.

Bei Stimmengleichheit gilt ein Antrag als abgelehnt. Beim Heimfall des Erbbaurechts bleibt das Dauerwohnrecht bestehen. Beispiele für das gemeinschaftliche Eigentum sind :
Belastung eines Erbbaurechts Die Vorschriften der bis gelten für die Belastung eines Erbbaurechts mit einem Dauerwohnrecht entsprechend.

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Ist dort nichts vorhanden, drohen bei Reparaturen am Gemeinschaftseigentum Umlagen, mit denen alle Eigentümer an den Kosten beteiligt werden.
Ist ein GEMEINSCHAFTSEIGENTUM selbständig mit dem Rechte eines Dritten belastet, so werden die allgemeinen Vorschriften, nach denen zur Aufhebung des GEMEINSCHAFTSEIGENTUMs die Zustimmung des Dritten erforderlich ist, durch Absatz nicht berührt. Ist ein Mahnverfahren vorausgegangen , wird die nach dem Gerichtskostengesetz zu erhebende Gebühr für das Verfahren über den Antrag auf Erlas eines Mahnbescheids auf die Gebühr für das gerichtliche Verfahren angerechnet; die Anmerkung zu Nummer des Kostenverzeichnisses zum Gerichtskostengesetz gilt entsprechend. Ist eine Vereinbarung gemäß Absatz getroffen, so ist eine Veräußerung des Wohnungseigentums und ein Vertrag, durch den sich der Wohnungseigentümer zu einer solchen Veräußerung verpflichtet, unwirksam, solange nicht die erforderliche Zustimmung erteilt ist. Ist eine Versammlung nicht gemäß Absatz beschlussfähig, so beruft der Verwalter eine neue Versammlung mit dem gleichen Gegenstand ein. Ist in der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung nichts über einen bestimmten Sachverhalt geregelt, so gilt entsprechend die gesetzliche Regelung im Wohnungseigentumsgesetz.
 

Gemeinschaftseigentum

Ist in der Teilungserklärung vorgesehen, dass Glasschäden ohne Rücksicht auf die Ursache des Schadens den Wohnungseigentümer treffen, so ist nach dem Sprachgebrauch und Wortsinn, wie er sich für einen unbefangenen Betrachter darstellt, auch das Blindwerden einer zuvor durchsichtigen Glasscheibe als Glasschaden zu verstehen, denn auch bei der Eintrübung durch Feuchtigkeit verliert das Glas eine wesentliche Eigenschaft und ist zu erneuern. Januar erfolgt ist und es sich um die erstmalige Veräußerung dieses Wohnungseigentums nach seiner Begründung handelt, es sei denn, dass eine rechtskräftige gerichtliche Entscheidung entgegensteht. Je nach Größe der Eigentümergemeinschaft wird ein professioneller Verwalter bestellt - oder die Gemeinschaft verwaltet sich selbst, was allerdings nur bei sehr kleinen Gemeinschaften in Frage kommt. Jedem Wohnungseigentümer gehört ein Teil an diesen Dingen.
Jedenfalls solange kein abweichender Beschluß der Wohnungseigentümer vorliegt, ist jeder Erwerber berechtigt, seine Ansprüche auf Erfüllung des Vertrages auch hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums gegen den Vertragspartner selbständig geltend zu machen und diesen in Verzug zu setzen. Jeder Eigentümer hat nur eine Stimme, auch wenn ihm mehrere Wohnungen gehören. Jeder Eigentümer ist zum Mitgebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums nach Maßgabe der §§ 14 und 15 WEG befugt (§ 13 Absatz 2 Satz 1 WEG).

Worauf Sie achten müssen, damit Sie keine Überraschung erleben, erfahren Sie im Kapitel über die Teilungserklärung. Worüber abgestimmt wird, können Sie ja der Tagesordnung entnehmen, die mit der Einladung verschickt wird.
Zum Beispiel mit den Begriffen Sonder- und Gemeinschaftseigentum, also den Bereichen, die dem Einzelnen alleine gehören und jenen, die allen Partnern gemeinsam zustehen. Zum einen könnte man wegen der Verzahnung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum in der Abnahme einer Wohnung eine Gewinnrealisierung auch hinsichtlich des auf die Wohnung entfallenden Gemeinschaftseigentums sehen (so Mundt, Deutscher Steuerberatertag 1984, 141).
Zum gemeinschaftlichen Eigentum, auch Gemeinschaftseigentum genannt, gehören u. Zum Gemeinschaftseigentum gehören alle Dinge, die für den Bestand und die Sicherheit des Gebäudes erforderlich sind, wie beispielsweise Wände, Dach, Treppen, Fahrstühle, Strom-, Wasser- und Gasleitungen und Außenanlagen.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören beispielsweise die Außenfassade einschließlich Fenster und Balkone und tragende Wände. Zum Gemeinschaftseigentum gehört mehr, als vielfach angenommen wird:
Zum Gemeinschaftseigentum zählen also - das Grundstück, Teile, Anlagen und Einrichtungen, die nicht im Sondereigentum stehen; - Teile des Gebäudes, die für dessen Betand und Sicherheit erforderlich sind; - Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinsamen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen. Zumeist ist dies abhängig von der Quadratmeterzahl der Wohnungen, dies muß aber nicht sein. Zur Auslegung einer Vereinbarung über den Ausbau eines Flachdachs in eine „andere Dachform“, die „gegebenenfalls ein zusätzliches Wohngeschoss ermöglicht“. Zur Entscheidung stehen nur die Punkte an, die in der Tagesordnung aufgeführt sind. Zur Gewinnrealisierung kommt es auch dann, wenn unwesentliche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum wie Außenputz und Außenanlagen noch nicht fertiggestellt sind. Zur Gültigkeit eines Beschlusses ist erforderlich, dass der Gegenstand bei der Einberufung bezeichnet ist. Zur Nachholung des rechtlichen Gehörs in der Rechtsbeschwerdeinstanz (Bestätigung von BayObLG, Beschluss vom 3 12 2003 - 2Z BR 188/03 - und Abgrenzung zu OLG Hamburg ZMR 2003, 868 2 Der Unterlassungs- oder Beseitigungsanspruch aus § 15 Absatz 3 WEG ist seinem Wesen nach ein Individualanspruch. Zur näheren Bezeichnung des Gegenstandes und des Inhalts des Dauerwohnrechts kann auf die Eintragungsbewilligung Bezug genommen werden.

Im rechtlichen Sinne beginnt eine Eigentümergemeinschaft, sobald zwei Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Im Streitfall kann er die Einhaltung der bestehenden Regelungen vor dem zuständigen Amtsgericht einfordern. Im Streitfalle kommt dieses aber nicht zum Tragen.



Nach dieser Rechtsprechung sind die im jeweiligen Bundesland geltenden nachbarrechtlichen Bestimmungen über die Grenzabstände von Bäumen und Sträuchern nebst deren Rückschnitt entsprechend anzuwenden.
Nach dieser Vorschrift ist der Wohnungseigentümer dann nicht stimmberechtigt, wenn die Beschlußfassung ein das Gemeinschaftseigentum betreffendes, mit ihm vorzunehmendes Rechtsgeschäft zum Inhalt hat. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs ist dies zulässig. Nach mangelfreier Herstellung des Gemeinschaftseigentums hat die Wohnungseigentümergemeinschaft kein schützenswertes Interesse, die Mittel zu erlangen, die einzelne Erwerber zur Beseitigung der Mängel aufgewandt haben. Nach Maßgabe dieses Gesetzes kann an Wohnungen das GEMEINSCHAFTSEIGENTUM , an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes das Teileigentum begründet werden.
Nach welchem Prinzip dies geschieht, kann die Gemeinschaft in gewissen Grenzen selbst festlegen. 		Im Einzelfall ist es fraglich, ob ein gesamtes Fensterlement oder Türelement oder nur Teile davon zwingend Gemeinschaftseigentum im Sinne von § 5 Absatz 2 WEG sind. Im Falle des Absatzes gelten die Vorschriften des Absatz und der , , Absatz , bis entsprechend. im Falle des Absatzes Nummer die Wohnungseigentümer und der Dritte. Im Falle des Einspruchs setzt das Gericht der freiwilligen Gerichtsbarkeit dem Antragsteller eine Frist für die Begründung des Antrags, wenn der Einspruch nicht als unzulässig verworfen wird. Im Falle des Erwerbs von Wohnungseigentum hat jeder einzelne Erwerber aus dem jeweiligen Vertrag mit den Baubeteiligten einen individuellen Anspruch auf mangelfreie Werkleistung auch in Bezug auf das gesamte Gemeinschaftseigentum (BGH, Urteil vom 10 Mai 1979 - VII ZR 30/78, BGHZ 74, 258, 263; Urteil vom 6 Juni 1991 - VII ZR 372/89, BGHZ 114, 383, 389).
Im Falle des Widerspruchs setzt das Gericht der freiwilligen Gerichtsbarkeit dem Antragsteller eine Frist für die Begründung des Antrags. Im Klartext:
Im Mustervertrag sei ausdrücklich vereinbart, daß die Verjährungsfrist hinsichtlich der Mängelhaftung mit der Übergabe beginnen solle. Im Normalfall finden daher die Versammlungen in der Nachbarschaft der Wohnanlage statt und beginnen am frühen Abend oder Sonntagvormittag. Im Normalfall wird nach dem Kopfprinzip per Handzeichen abgestimmt. im Rahmen der Übernahme von Kleinreparaturen meistens selbst.
Beratung zur Auftragsvergabe a) Beratung bei der Auswahl der technischen Lösungen, Mitwirken bei den Preisverhandlungen bei der Vergabe von Aufträgen für das Gemeinschaftseigentum.
Bereits getroffene Vollstreckungsmaßregeln können aufgehoben werden.
Beschluß des OLG Köln, vom 07 06 1996 - 16 Wx 88/96 NJW-RR 1997, 14 Die Rechtsbeziehungen zwischen den Grundstücksnachbarn sind grundsätzlich nicht mit der Rechtsbeziehung zwischen Wohnungseigentümern vergleichbar. Beschlüsse der Wohnungseigentümer durchzuführen und für die Durchführung der Hausordnung zu sorgen;. Beschlüsse der Wohnungseigentümer gemäß und Entscheidungen des Richters gemäß bedürfen zu ihrer Wirksamkeit gegen den Sondernachfolger eines Wohnungseigentümers nicht der Eintragung in das Grundbuch. Beschlusskompetenz; Gewährleistungsansprüche hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums. Besondere Aufwendungen, Wiederaufbau Bauliche Veränderungen und Aufwendungen, die über die ordnungsmäßige Instandhaltung oder Instandsetzung des gemeinschaftlichen GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS hinausgehen, können nicht gemäß Absatz beschlossen oder gemäß Absatz verlangt werden.
Besondere Vorschriften für langfristige Dauerwohnrechte Für Dauerwohnrechte, die zeitlich unbegrenzt oder für einen Zeitraum von mehr als zehn Jahren eingeräumt sind, gelten die besonderen Vorschriften der Absätze und . Da diese Gebäudeteile Gemeinschaftseigentum sind, müssen grundsätzlich alle Wohnungseigentümer zustimmen. Da dieser Grundstücksanteil im gemeinschaftlichen Eigentum aller Wohnungseigentümer verbleibt, besteht weder im rechtlichen noch faktischen Sinn eine Grenze im Sinne des Nachbarrecht. Da es sich insoweit um tragende Elemente des gesamten Gebäude handelt, zählen Fußböden zum Gemeinschaftseigentum.
Da es sich insoweit um tragende Elemente des gesamten Gebäudes handelt, zählen Decken (Zimmerdecken) zum Gemeinschaftseigentum.
Da Genossenschaften Gemeinschaftseigentum bilden, sind die Genossen vor Spekulation oder Kündigung durch Eigenbedarf sicher. Da sie zu den Außenanlagen gehören, sind Fensterläden (Jalousien) Gemeinschaftseigentum. Auch wenn sich der Estrich in Räumen befindet, die zum Sondereigentum gehören, ist er dennoch Gemeinschaftseigentum.
Auch wenn sich die mangelhafte Erfüllung der Bauträgerverträge am Gemeinschaftseigentum auswirkt, werden die Ansprüche aus ihnen dennoch nicht automatisch zu solchen der Wohnungseigentümergemeinschaft. auf Antrag des Eigentümers, wenn sich sämtliche Wohnungseigentumsrechte in einer Person vereinigen.
auf Antrag eines Wohnungseigentümers oder des Verwalters über die Gültigkeit von Beschlüssen der Wohnungseigentümer. auf Antrag eines Wohnungseigentümers oder des Verwalters über die Rechte und Pflichten des Verwalters bei der Verwaltung des gemeinschaftlichen GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS ;. auf Antrag eines Wohnungseigentümers oder Dritten über die Bestellung eines Verwalters im Falle des Absatz ;. auf Antrag eines Wohnungseigentümers über die sich aus der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und aus der Verwaltung des gemeinschaftlichen GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS ergebenden Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer untereinander mit Ausnahme der Ansprüche im Falle der Aufhebung der Gemeinschaft und auf Entziehung des Wohnungseigentums ;. auf Antrag sämtlicher Wohnungseigentümer, wenn alle GEMEINSCHAFTSEIGENTUMsrechte durch völlige Zerstörung des Gebäudes geworden sind und der Nachweis hierfür durch eine Bescheinigung der Baubehörde erbracht ist;.

Bei Stimmengleichheit gilt ein Antrag als abgelehnt. Beim Heimfall des Erbbaurechts bleibt das Dauerwohnrecht bestehen. Beispiele für das gemeinschaftliche Eigentum sind :
Belastung eines Erbbaurechts Die Vorschriften der bis gelten für die Belastung eines Erbbaurechts mit einem Dauerwohnrecht entsprechend. Beratung zur Auftragsvergabe a) Beratung bei der Auswahl der technischen Lösungen, Mitwirken bei den Preisverhandlungen bei der Vergabe von Aufträgen für das Gemeinschaftseigentum.
Bereits getroffene Vollstreckungsmaßregeln können aufgehoben werden.
Beschluß des OLG Köln, vom 07 06 1996 - 16 Wx 88/96 NJW-RR 1997, 14 Die Rechtsbeziehungen zwischen den Grundstücksnachbarn sind grundsätzlich nicht mit der Rechtsbeziehung zwischen Wohnungseigentümern vergleichbar. Beschlüsse der Wohnungseigentümer durchzuführen und für die Durchführung der Hausordnung zu sorgen;. Beschlüsse der Wohnungseigentümer gemäß und Entscheidungen des Richters gemäß bedürfen zu ihrer Wirksamkeit gegen den Sondernachfolger eines Wohnungseigentümers nicht der Eintragung in das Grundbuch. Beschlusskompetenz; Gewährleistungsansprüche hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums. Besondere Aufwendungen, Wiederaufbau Bauliche Veränderungen und Aufwendungen, die über die ordnungsmäßige Instandhaltung oder Instandsetzung des gemeinschaftlichen GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS hinausgehen, können nicht gemäß Absatz beschlossen oder gemäß Absatz verlangt werden.
Besondere Vorschriften für langfristige Dauerwohnrechte Für Dauerwohnrechte, die zeitlich unbegrenzt oder für einen Zeitraum von mehr als zehn Jahren eingeräumt sind, gelten die besonderen Vorschriften der Absätze und . Da diese Gebäudeteile Gemeinschaftseigentum sind, müssen grundsätzlich alle Wohnungseigentümer zustimmen. Da dieser Grundstücksanteil im gemeinschaftlichen Eigentum aller Wohnungseigentümer verbleibt, besteht weder im rechtlichen noch faktischen Sinn eine Grenze im Sinne des Nachbarrecht. Da es sich insoweit um tragende Elemente des gesamten Gebäude handelt, zählen Fußböden zum Gemeinschaftseigentum.
Da es sich insoweit um tragende Elemente des gesamten Gebäudes handelt, zählen Decken (Zimmerdecken) zum Gemeinschaftseigentum.
Da Genossenschaften Gemeinschaftseigentum bilden, sind die Genossen vor Spekulation oder Kündigung durch Eigenbedarf sicher. Da sie zu den Außenanlagen gehören, sind Fensterläden (Jalousien) Gemeinschaftseigentum.
Die Eigentümer machen von ihren Stimmzetteln Gebrauch. Die Eigentümergemeinschaft bestimmt über Geld. Die Eigentümergemeinschaft entscheidet über alle Angelegenheiten, die das Gemeinschaftseigentum betreffen. Die Eigentümergemeinschaft hat gegen den Ausbauberechtigten einen schuldrechtlichen Anspruch auf die vollständige und mangelfreie Durchführung des Ausbaus und – soweit dieses nicht beachtet wird – gegebenenfalls auch Schadensersatzansprüche. Die Eigentümergemeinschaft hat gegen den ausbauenden Wohnungseigentümer wie gegen einen Beauftragten Ansprüche auf eine vollständige und mangelfreie Erstherstellung der konstruktiv wichtigen Dachteile, die Gemeinschaftseigentum sind. Die Eigentümergemeinschaften sind so unterschiedlich wie die Menschen, die ihnen angehören. Die Eigentümerversammlung Die Eigentümerversammlung ist das Beschlußorgan der Eigentümergemeinschaft, eine Art Parlament, das in der Regel nur einmal im Jahr zusammentritt. Die Eigentümerversammlung ist nicht öffentlich und der Teilnehmerkreis begrenzt:
Die Einberufung erfolgt schriftlich. Die Einigung bedarf der für die Auflassung vorgeschriebenen Form. Die Einräumung eines solchen Sondernutzungsrechts bedarf der Zustimmung aller Wohnungseigentümer. Die Einräumung eines Sondernutzungsrechts beinhaltet nicht automatisch zugleich die Gestattung der Vornahme baulicher Veränderungen am fraglichen Gebäudeteil oder an der Grundstücksfläche. Die Einsicht der Versteigerungsbedingungen und der in Absatz bezeichneten Urkunden ist jedem gestattet. Die einzelne Wohnung kann der Käufer nämlich nach seinen Vorstellungen renovieren, für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum hingegen benötigt er die Zustimmung der Mehrheit. Die Entscheidung ist zu begründen.
Die Entscheidung wird mit der Rechtskraft wirksam. Die Entscheidung, die Fassade im Bereich der Balkone mit weißer Farbe zu streichen, beeinträchtigt das Recht des nichtzustimmenden Wohnungseigentümers nicht über das in § 14 WEG bestimmte Maß hinaus und muss deshalb nicht einstimmig ergehen. Die Entschlüsse sind jedoch auch für ihn bindend und haben erheblichen Einfluß auf sein Wohneigentum.
Vor allem anstehende Renovierungsarbeiten sind oft ein heißumkämpftes Thema. Vor allem bestehe der Unterschied zwischen einem Hauseigentümer und einem Wohnungseigentümer darin, daß der Wohnungseigentümer hinsichtlich der Nutzung des Gemeinschaftseigentums die Belange der anderen Wohnungseigentümer zu beachten hat. Vor allem derjenige, der eine Eigentumswohnung kaufen möchte, tut sich häufig schon mit den Begriffen schwer. Vor allem wenn die Rücklagen der Gemeinschaft niedrig sind, die Kosten also über eine saftige Sonderumlage finanziert werden müssen, ist der Widerstand groß. Vor Eingang der Begründung wird das Verfahren nicht fortgeführt. Vor Eingang der Begründung wird das Verfahren vorbehaltlich einer Maßnahme nach Absatz nicht fortgeführt. Voraussetzung dafür ist, dass die Fläche durch dauerhafte Markierungen abgegrenzt ist. Vorrangig sind auch hier bis auf wenige Ausnahmen die Vereinbarungen in der jeweiligen Gemeinschaftsordnung. Wanddurchbrüche zwischen zwei Wohnungen, die zum Verlust der Abgeschlossenheit (§ 3 Absatz 2 WEG) oder einem der Teilungserklärung widersprechenden Zustand führen, stellen nicht schon deshalb einen für die anderen Wohnungseigentümer nicht hinnehmbaren Nachteil dar. Wann ist eine Wohnung eine Wohnung Eine Wohnung wird als Summe von Räumen definiert, die die Führung eines Haushaltes ermöglichen. Wären die erforderlichen Aufwendungen für die Beseitigung eines Mangels einer Wohnung im Bereich des Gemeinschaftseigentums voraussichtlich unverhältnismäßig hoch und würden sie den Vermieter unverhältnismäßig belasten, kann der Mieter vom Vermieter nicht die Beseitigung des Mangels verlangen.
Wären die erforderlichen Aufwendungen für die Beseitigung eines Mangels einer Wohnung im Bereich des Gemeinschaftseigentums voraussichtlich unverhältnismäßig hoch und würden sie die Opfergrenze für den Vermieter übersteigen, kann der Mieter vom Vermieter nicht die Beseitigung des Mangels verlangen.
Was Eigentümer A oft nicht einsieht und sich vehement gegen eine Dachsanierung wehrt, dafür aber einen Baum fällen lassen will, der sein Wohnzimmer verschattet. was genau zum Gemeinschaftseigentum gehört und alles was als Sondereigentum eingestuft wird, geht aus der Teilungserklärung des jeweiligen Objektes hervor. Was geschieht, wenn Beschlüsse gefaßt werden, die nicht auf der Tagesordnung stehen? Was ist Gemeinschaftseigentum? Was ist Sonder- und Gemeinschaftseigentum? Was läuft als Instandhaltung, die der Eigentümer selbst tragen muss? Was nicht ausschließt, daß es für bestimmte Flächen Sondernutzungsrechte gibt. Was zwingend zum Gemeinschaftseigentum gehört, kann nicht durch Vereinbarung der Miteigentümer zum Sondereigentum erklärt werden.

Wenn Sie eine neue Balkontür einbauen wollen kann aber die Besitzergemeinschaft in der Ausführung ev. Wenn Sie eine Wohnung kaufen, achten Sie darauf, daß die Eigentümergemeinschaft halbwegs homogen ist.
Wohnungseigentümerversammlung Angelegenheiten, über die nach diesem Gesetz oder nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer die Wohnungseigentümer durch Beschluss entscheiden können, werden durch Beschlussfassung in einer Versammlung der Wohnungseigentümer geordnet. Wohnungsschlüssel stehen im Sondereigentum.
Wollen Sie also Ihre Wohnung zum Fotostudio umbauen, ist dies nur mit Zustimmung aller möglich. Wollen Sie selbst dort wohnen, ist es oft nicht günstig, wenn die meisten anderen Wohnungen Vermietern gehören.
Daran fehlt es selbst dann, wenn durch einen Wanddurchbruch und den Einbau einer Verbindungstür zwischen den beiden angrenzenden Sondereigentumseinheiten die Abgeschlossenheit der Wohnungen entfällt. Darüber hinaus kann ein Miteigentumsanteil auch mit einem Sondernutzungsrecht für bestimmte Bereiche, beispielsweise PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, oder Teileigentum anstatt GEMEINSCHAFTSEIGENTUM verbunden sein, das sind nicht zu Wohnzwecken bestimmte Räume, beispielsweise Kellerräume, Garagen oder Gewerbeeinheiten. Darüber hinaus können die Wohnungseigentümer selbst Regelungen treffen, wie das Eigentum genutzt werden darf. Darum ist jedem Käufer dringend zu raten, vor Abschluss eines Notarvertrages, die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung einer umfassenden Prüfung zu unterziehen, da eine Änderung der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung im Anschluss kaum noch möglich ist, da alle Eigentümer und Nießbrauchsberechtige dieser Änderung zustimmen müssten. Darunter ist folgendes zu verstehen: